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2021.06.24 - [부동산/내집마련] - 취득세 계산방법(2020. 08.12일부터 시행) 취득세 계산방법(2020. 08.12일부터 시행) 부동산을 매수, 매도하면서 부과되는 각종 세금에 대해 알아보고 있습니다. 이번에는 매수시 내야하는 지방세 중 하나인 취득세에 대해 정리하겠습니다. 지난 해 2020년 7월 10일 부동산대책이 발 onho.tistory.com 지난 글에서 개정된 취득세 계산방법에 대해 알아보았습니다. 이번 글에서는 실제 사례를 들어 취득세율이 얼마인지 확인해보겠습니다. 분양권 취득세의 경우 시행령 개정 전과 후가 적용 시점이 다르기 때문에 다소 복잡할 수 있습니다. 사례 1. 개인이 조정지역에 A주택을 보유한 상태에서 2020. 5. 6일 비조정지역의 B분양권(85㎡이하, 분양..

부동산을 매수, 매도하면서 부과되는 각종 세금에 대해 알아보고 있습니다. 이번에는 매수시 내야하는 지방세 중 하나인 취득세에 대해 정리하겠습니다. 지난 해 2020년 7월 10일 부동산대책이 발표됨에 따라 취득세가 크게 늘고, 분양권, 조합 입주권, 주거용 오피스텔도 취득세 계산시 주택수에 포함되었습니다. 단, 2020년 7월 10일 이전 매수계약(분양 및 분양권 계약 포함)을 하고 계약금을 지불된 사실이 증빙서류로 확인된다면 종전 규정을 적용합니다. 1. 취득세 납부기한 취득세는 잔금 후 60일 이내 납부하도록 되어 있지만, 등기이전을 하기 위해서는 취득세 영수증이 필요하기 때문에 기한이 의미가 없습니다. 2. 계산방법 신고가액 X 세율 = 산출세액 + 지방교육세 + 농어촌 특별세 = 실제 우리가 내는..

2021.04.26 - [부동산/내집마련] - 주택 취득에 따른 취득세율 2021.05.06 - [부동산/내집마련] - 양도세 흐름 알기 양도세 흐름 알기 집을 사기 위해서는 집 값도 중요하지만 그에 따른 세금에 대한 계산도 정확히 알고 있어야 당황하지 않을 수 있습니다. 단순히 집 값에 대한 예산만 짜놓았다가는 생각못한 각종 세금, 수수료 onho.tistory.com 지난 번 포스팅에서 취득세와 양도세에 대해 알아보았습니다. 부동산을 취득할 때, 매도할 때 세금을 내야 하는 것 처럼 보유중에도 보유세라는 것을 납부해야 합니다. 보유세는 지방자치단체에 납부하는 지방세인 재산세와 별도 누진세율을 적용해 국가에 납부하는 종합부동산세가 있습니다. 오늘은 재산세에 대해 알아보겠습니다. □ 납부대상 매년 6월 ..

2021.05.06 - [부동산/내집마련] - 양도세 흐름 알기 양도세 흐름 알기 집을 사기 위해서는 집 값도 중요하지만 그에 따른 세금에 대한 계산도 정확히 알고 있어야 당황하지 않을 수 있습니다. 단순히 집 값에 대한 예산만 짜놓았다가는 생각못한 각종 세금, 수수료 onho.tistory.com 지난 번 포스팅에서 양도세 계산에 대한 흐름을 간단히 알아보았습니다. 양도가액에서 감면할 필요경비 안에는 1.취득가액 2. 자본적 지출액 3.양도비용 등이 있습니다. 필요경비를 잘 챙겨두시면 후에 매도시 양도소득세를 절감할 수 있습니다. 1. 취득가액 - 매입가액 - 취득세 - 등록세 - 취득시 발생한 법무 수수료 - 취득시 발생한 중개 수수료 - 인지, 증지대 - 채권할인액 2. 자본적지출액 "자본적지출액"..

집을 사기 위해서는 집 값도 중요하지만 그에 따른 세금에 대한 계산도 정확히 알고 있어야 당황하지 않을 수 있습니다. 단순히 집 값에 대한 예산만 짜놓았다가는 생각못한 각종 세금, 수수료 때문에 급하게 돈을 찾거나, 매물을 놓치는 경우가 생길 수 있기 때문입니다. 지난 번 포스팅한 취득세는 집을 구매할 때 따라오는 지방세입니다. 이번에는 집을 팔 때 생기는 양도세, 국세에 대한 기본적인 개념을 정리해 보겠습니다. 양도소득세란? - 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인해 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말한다. - 과세 대상의 부동산의 취득일로부터 양도일까지 보유기간 동안 발생한 이익(소득)에 대하여 일..

사연 얼마 전, 지인이 2주택이 되면서 일시적 2주택 비과세 혜택을 보기 위해 먼저 살고 있던 집을 매물에 내놨습니다. 두 주택 모두 조정지역이이에 1년 안에 팔기만 한다면 첫 번째 주택을 비과세 처리하고 취득세도 1 %로 여유있게 생각했습니다. 그리고 직장 가까운 곳에서 월세로 살기로 결정했습니다. 그러나 이는 일시적 2주택 비과세 혜택을 받지 못합니다. 1년 이내 전입의무를 놓쳤기 때문입니다. 2019년 12월 16일 국토부에서 발표한 취득세율과 일시적 2주택에 관한 개정안을 보면 조정지역에 집이 있는 사람이 조정지역에 추가로 주택을 매수할 경우 1년 안에 종전주택을 매도하고, 전 세대가 두 번째 집에 전입 의무가 추가되었습니다. 단, 기존 임차인이 거주 중인 경우 임차인 계약 종료시까지 전입의무를 ..

2020년 7월 10일 취득세 개정안이 발표되면서 2주택 취득시부터 취득세로 인한 부담이 가중되었습니다. 취득세율 표는 아래와 같습니다. 1~3%의 취득세에 해당하는 포지션은 이렇습니다.- 조정/비조정지역 1주택 취득시- 비조정지역 1주택 보유자가 비조정지역 2주택 취득시- 조정지역 1주택 보유자가 비조정지역 2주택 취득시- 공시지가 1억 미만 주택 취득시 분양권주택수 산정여부는2020년 7월 10일 이전 계약한 분양권 혹은 전매한 분양권 : 주택수에 포함 X추후 소유권이전 등기 시점에서 소유하고 있는 주택수에 따라 개정 전 취득세율 적용 2020년 7월 10일 이후 취득한 분양권 : 취득시점의 주택수에 따라 개정 후의 취득세율로 결정됨. 예 1) 2주택자가 2020년 4월 분양권 취득 : 분양권 취득시..

2021.04.23 - [부동산] - 아파트 매매 후 셀프등기하는 방법 2021.04.24 - [부동산] - 셀프등기하는 방법 - 2 2021.04.26 - [분류 전체보기] - 셀프등기하는 방법 - 3 셀프등기하는 방법 - 3 2021.04.24 - [부동산] - 셀프등기하는 방법 - 2 셀프등기하는 방법 - 2 2021.04.23 - [부동산] - 아파트 매매 후 셀프등기하는 방법 아파트 매매 후 셀프등기하는 방법 집을 계약하면 부동산 소장님이 물 onho.tistory.com 마지막 서류 준비입니다. 첨부파일에 위임장과 소유권이전등기기신청 서류를 다운 받아 혹시 모르니 빈 양식을 출력해서 매도인 인감을 받아 등기소에 갑니다. 작성방법 안내드리니 참고하세요!

2021.04.24 - [부동산] - 셀프등기하는 방법 - 2 셀프등기하는 방법 - 2 2021.04.23 - [부동산] - 아파트 매매 후 셀프등기하는 방법 아파트 매매 후 셀프등기하는 방법 집을 계약하면 부동산 소장님이 물어봅니다. "법무사 연결해 드릴까요?" 바로 등기 때문인데요. 집을 onho.tistory.com 취득세 납부 1) www.wetax.go.kr 접속 Wetax 위택스 www.wetax.go.kr 2) 유상취득(농지 외) 신고 3) 부동산 거래조회 > 신고필증 내 관리번호 입력 * 공동명의 경우, 실거래 신고시 지정된 대표 명의자로 조회 대표명의자: 실거래 신고시 작성된 부동산거래계약신고필증 제일 앞장 명의 4) 매매계약일자 : 계약서 작성일 5) 시가표준액 : 국민주택채권매입 시 ..

2021.04.23 - [부동산] - 아파트 매매 후 셀프등기하는 방법 아파트 매매 후 셀프등기하는 방법 집을 계약하면 부동산 소장님이 물어봅니다. "법무사 연결해 드릴까요?" 바로 등기 때문인데요. 집을 매매하면 매도인으로부터 집문서(!)를 받고 소유권 이전, 즉 등기를 쳐야 합니다. 그 과정이 onho.tistory.com 앞서 셀프등기하는 방법에서 준비 서류를 올려드렸습니다. 이번 글에서는 각 서류별 사이트와 방법 등에 대해 조금 더 자세히 알려드리겠습니다. 주민등록등본 발급 건축물대장 토지대장 발급 www.gov.kr 정부24 www.gov.kr 가족관계증명서 https://efamily.scourt.go.kr/index.jsp 전자가족관계등록시스템ED[2/1] 가족관계증명서 본인과 부모, 배우자..